Техническое обследование строительных конструкций

Комплексное техническое обследование строительных конструкций разных типов регламенты предписывают проводить в ряде случаев:

• завершение проектного (нормативного) периода эксплуатации;
• перепрофилирование здания (его части), изменение условий эксплуатации;
• выявление дефектов (повреждений, деформаций) собственником или подрядчиками при нормативном или внеплановом техническом обслуживании;
• повреждение конструкций в результате чрезвычайных ситуаций (пожар, коммунальная авария, взрыв, стихийное бедствие);
• предписание уполномоченных надзорных госорганов.

Кроме того, инициировать техническое обследование строительных конструкций может собственник объекта, если считает это целесообразным, даже при отсутствии вышеперечисленных условий.

Периодичность технического обследования регламентирует ГОСТ 31931-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», предписывая проводить процедуру на объектах:

• спустя 2 года после ввода объекта в эксплуатацию;
• далее — раз в 10 лет при стандартных условиях эксплуатации или в 5 лет при неблагоприятных (вибрация, воздействие агрессивных сред, повышенная влажность, сейсмичность от 7 баллов в регионе и пр.).

Для уникальных объектов архитектуры мониторинг технического состояния ведется в постоянном режиме, периодичность устанавливают уполномоченные надзорные органы.

Что входит в комплекс технического обследования строительных конструкций

1. Ознакомление с объектом по технической документации (проектной и исполнительной, планам БТИ, сертификатам на стройматериалы, отчетам о проведенных ранее контрольных мероприятиях).
2. Обмер линейных габаритов элементов здания/сооружения с дальнейшей разработкой обмерочных чертежей, в которых отражается расположение несущих конструкций. Обмер выполняется лазерным дальномером и рулеткой, для стальных прокатных элементов, арматуры железобетона — штангенциркулем и рулеткой.
3. Осмотр конструкций с применением специального оборудования. Целей этого этапа две. Первая — выявить дефекты производства либо монтажа, а также повреждения, возникшие в результате нарушения правил эксплуатации или чрезвычайных ситуаций. Вторая — определить точные причины, повлекшие нарушение целостности конструкций. Дефекты фиксируются на обмерочных чертежах, в схемах и ведомостях, при помощи фотосъемки.
4. Изучение прочностных характеристик строения. Техсостояние кирпича и раствора в кладке определяется в лаборатории — исследуются взятые на объекте образцы. Прочность бетона контролируется посредством склерометров по методам упругого отскока и отрыва со скалыванием (это неразрушающие методики). При необходимости производится изъятие кернов (образцов, вырезаемых алмазным сверлением) для лабораторного испытания на сжатие. Состояние стальных элементов изучается визуально, а также спектральным анализом и лабораторными исследованиями на растяжение.
5. Изучение грунтов по периметру фундамента объекта. Цель — определить их физико-химические свойства. Образцы, взятые из шурфов, выполненных режущим кольцом, комплексно анализируют по ГОСТ 30416 в лаборатории.
6. Определение фактических нагрузок на строение. Возможно исследование постоянных и временных (периодических) нагрузок. Мероприятия проводятся со всеми материалами конструкции, для чего вскрываются кровельные системы, напольные покрытия и пр.
7. Проведение контрольных расчетов для конструкций обследуемого объекта. Работы выполняются посредством специального программного обеспечения и вручную. Результат — вывод о несущей способности. Если техническое обследование выполняется для перепрофилирования здания, возможно проведение дополнительного мероприятия — установление потенциальной предельной нагрузки на конструкции (по итогам контрольных расчетов).
8. Определение категории техсостояния здания/сооружения соответственно регламентам ГОСТа 31931-2011: аварийное, ограниченно работоспособное, работоспособное, нормативное.
9. Разработка рекомендаций относительно безопасной эксплуатации объекта. Предложения основываются на базе поверочных расчетов и дефектных ведомостей.
10. Разработка рекомендаций, направленных на усиление конструкций. Проект ремонта и повышения несущей способности сооружения базируется на полученных результатах обследования и оформленных документах.

Предложения «Интерремстрой-М» по техническому обследованию зданий и сооружений

Всесторонним обследованием строительных конструкций, в которых нарушена гидроизоляция или имеются проблемы с несущей способностью, «Интерремстрой-М» занимается в кооперации с ведущими научными институтами, которые занимаются изучением проблем в сфере гражданского и промышленного строительства. За время работы компанией выполнено свыше 500 заказов данной специфики.

Внушительный практический опыт позволяет:

• оперативно и качественно обследовать объекты;
• выдавать точные рекомендации по ликвидации дефектов, улучшению несущей способности зданий/сооружений;
• разрабатывать проекты ремонта и реконструкции, ориентированные на максимальный результат — оптимизацию работ и расходов на их проведение, долговечность строительных объектов.

Обращение в НПП гарантирует заказчику экономическую целесообразность дальнейших мероприятий по восстановлению либо изменению функционала здания/сооружения — узкая специализация обеспечивает доскональное знание возможных проблем, современных материалов и технологий. Специалисты компании умеют безошибочно определять оптимальные методики работы и применять их на практике.

Заявки на техническое обследование строительных конструкций принимаются по телефону, электронной почте, в офисе, через форму обратной связи на сайте.